DDH in 91189 Rohr/Regelsbach / Objekt wurde verkauft!

Das Objekt wurde verkauft!
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DDH in 91189 Rohr/Regelsbach

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Lage: Diese DHH befindet sich südwestlich von Nürnberg in 91189 Rohr/Regelbach.

Regelsbach liegt ca. 6 km von Stein und Schwabach entfernt.

Die B 14 mit Verbindung nach Nürnberg und Ansbach ist ca. 2 km vom Ort entfernt.

Im Ort befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in Schwabach (Buslinie)

Objektbeschreibung: Diese voll unterkellerte DHH, wurde in Massivbauweise im Jahr 1997/1998 mit 36,5 er porosierten Ziegeln gebaut und hat ca. 113,00 m² Wohnfläche und ca. 313,00 m² Grund.

Der ca. 20,00 m² große Spitzboden über dem DG welcher momentan über eine Auszieleiter zu erreichen ist könnte bei Bedarf ausgebaut werden.

Das Haus hat eine Öl-Zentral-Heizung.

Im EG und im Bad ( 1.Stock) befindet sich Fußbodenheizung.

Fenster: Kunststoff ISO-Fenster.

In den Räumen befinden sich größtenteils Fliesen, Laminat, Teppich und Korkböden.

Eine Bebauung mit einer Garage oder Carport ist möglich.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Geräteschuppen..

Im EG befindet sich das das ca. 37,24 m² große Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse,

die Küche mit ca. 10,57 m², das Gäste WC sowie die 10,23 m² große Diele.

Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer (mit begehbarem Kleiderschrank) mit ca. 15,46 m², ein Kinderzimmer mit ca. 12,39 m², ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 12,50 m², das ca. 6,20 m² große Bad mit Wanne und Dusche, sowie die Diele mit ca. 5,83 m².

Im KG befindet sich der Hobbyraum , der Waschraum, der Werkstattraum der Flur sowie der Heizung/Öllagerraum.

Energieausweis: Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt.

Ausstellungsdatum: 03.05.2017 Gültig bis 02.05.2027.

Endenergieverbrauch des Gebäudes: 128,8 kWh/(m²a).

Effizienzklasse: D

Energieträger: Heizöl

Baujahr Wärmeerzeuger: 1998

Baujahr Gebäude: 1997/1998

Verkaufspreis VB: 316.000.00,- Euro

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis(fällig bei Kaufvertragsabschluss).

Sonstige Kosten und Gebühren:

Grunderwerbssteuer. 3,5 % vom KP,

Notar und Grundbuch: ca. 1,5 % vom Kaufpreis.

Grundrisse: Die Grundrisse wurden fototechnisch bearbeitet und sind daher nicht zur Maßentnahme geeignet.

Die Daten wurden vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Objektnachweis: Nach § 242BGB muss ´`Vorkenntnis` umgehend und schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

 

Hinweis zum Geldwäschegesetz(GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität der Interessenten festzustellen. d.h. Ausweispapiere einzusehen, zu fotografieren oder zu kopieren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses mit. Bei Juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.