DHH in 90475 Nürnberg/Fischbach


Das Objekt wurde verkauft!
Für unsere vorgemerkten Kaufinteressenten suchen wir weitere Häuser und Wohnungen…

033051 052  038 046Haus-SchnittGrundriss EG KGGrundriss EG DGWohnfläche EG DG

 

DHH in 90475 Nürnberg/Fischbach

Das Objekt wurde verkauft!
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Diese voll unterkellerte DHH wurde in Massivbauweise im Jahr 1958 gebaut und hat ca. 85,00 m² Wohnfläche und ca. 442,00 m² Grund.
Heizung: Öl-Zentral-Heizung.
Fenster: Überwiegend Kunststoff-ISO-Fenster.
Etliche Modernisierungen wurden im laufe der Jahre durchgeführt um hier nur einige zu nennen:
Dämmung im Jahr 2015.
Garagentor im Jahr 2007.
Dach Erneuerung im Jahr 2006 inkl. neuem Fenster.
Der Gartenzaun wurde im Jahr 2010 neu gemacht..
In den 90-er Jahren wurde eine neue Haus/Kellertür, sowie überwiegend neue Fenster eingebaut. Die Heizung wurde im Jahr 1989 erneuert. Der Zustand der DHH-Innenausstattung ist aber teilweise nicht mehr Zeitgemäß und sollte erneuert werden.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Schuppen sowie eine Garage.
Energieausweis: Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt.
Ausstellungsdatum: 12.07.2016. Gültig bis 11.07.2026.
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 177,8 kWh/(m²a).
Effizienzklasse: F
Energieträger: Heizöl
Baujahr: Wärmeerzeuger: 1989. Baujahr Gebäude: 1958
Verkaufspreis VB: 289.000.00,- Euro
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis.
Sonstige Kosten und Gebühren:
Grunderwerbssteuer. 3,5 % vom KP,
Notar und Grundbuch: ca. 1,5 % vom Kaufpreis.

 

Im EG befindet sich das ca. 14,02 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die Küche mit ca. 12,20 m², das Arbeitszimmer mit ca. 11,83 m², das Bad/WC mit ca. 3,50 m², und der Flur.
Im OG befindet sich das Schlafzimmer mit ca.11,00 m², ein Kinderzimmer mit 9,36 m²,
eine Küche mit ca. 9,22 m² ein WC mit ca. 2,56 m² sowie der Flur.
Im KG mit Zugang zur Kelleraußentreppe befindet sich der Heizungsraum,
der Öl -Lagerraum sowie zwei weitere Kellerräume.
Der nicht ausgebaute Spizboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar.

 

Grundrisse: Die Grundrisse in diesem Expose wurden fototechnisch bearbeitet und sind daher nicht zur Maßentnahme geeignet.

Die Daten wurden vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Objektnachweis: Nach § 242 BGB muss„Vorkenntnis“ umgehend und schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

 

Widerrufsbelehrung, Widerrufsrecht : Der Auftraggeber kann diesen Vertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung der Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie den Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien Michael Zakel, Baimbacher Weg 16 in 90455 Nürnberg, Fax: 09122-638179, E-Mail: zakel@t-online.de

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen herauszugeben. Können die empfangenen Leistungen ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewährt werden, muss ggf. Wertersatz geleistet werden. Dies kann dazu führen, dass die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllt werden müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt mit der Absendung der Widerrufserklärung, bzw. mit deren Empfang.

Besondere Hinweise: Der Auftraggeber ist damit einverstanden, dass die Tätigkeit des Maklers während der Widerrufsfrist beginnen kann. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor das Widerrufsrecht ausgeübt wurde.