Einfamilienhaus in 91287 Plech

Einfamilienhaus in 91287 Plech

EFH mit Doppelgarage in 91287 Gemeinde Plech

Objektbeschreibung: Dieses voll Unterkellerte EFH mit ca. 221 m² Wohnfläche und ca. 900grosem Grundstück wurde Im Jahr 1995/1996 in Massivbauweise gebaut.

Wohnfläche: ca. 221,00 m².

Heizung: Öl-Zentral-Heizung.

Fenster-Kunststoff-ISO-Fenster.

Die Doppelgarage mit dem darunterliegenden Raum ist im Preis inbegriffen.

Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt.

Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes, Energieverbrauchskennwert: 73,0 kWh/(m²a).

Energieverbrauch für Warmwasser nicht enthalten.

Energieträger: Heizöl und Brennholz

Baujahr Anlagentechnik: 1996/2001

Der Energieausweis wurde am 13.05.2011 erstellt und ist gültig bis 13.05.2021

Lage: In der Fränkischen Schweiz in ruhiger grünen Naturnaher Lage in 91287 Gemeinde Plech befindet sich dieses groszügige Einfamilienhaus.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ( Aldi, Bäcker, Metzger ) befinden sich in Plech. Die nahegelegene Autobahn A9 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Nürnberg ist ca. 38,00 Kilometer und Bayreuth ca. 35,00 Kilometer von der Gemeinde Plech entfernt. Für Bahnreisende befindet sich der nächste Bahnhof in Neuhaus an der Pegnitz, ca. 8 km. von Plech entfernt.

Raumaufteilung/Ausstattung:

Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 31,00 m² große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,

die ca. 20,00 m² große Küche, das Gästezimmer mit ca. 15,00 m², ein Zimmer mit ca. 28,00 m², das Gäste-WC und die Diele mit ca. 25,00 m².

Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit ca.15,00 m², daneben der Ankleideraum mit ca. 12,00 m², ein Kinderzimmer mit ca. 15,57 m², ein Kinderzimmer mit ca. 12,35 m², das Bad/WC mit ca. 14,56 m², die Diele mit ca. 24,00 m² sowie der Balkon.

Der Spitzboden über dem Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Im Kellergeschoss befindet sich der Hobbyraum mit Zugang zur Terrasse, der Saunaraum,

der Heizungsraum, der Anschlussraum der Flur, sowie der von Außen zugängliche Öllagerraum.

Verkaufspreis VB: 399.000,00,- Euro

Käuferprovision 4,76% inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Sonstige Kosten und Gebühren:

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis. Notar- und Grundbuchgebühren: ca.1,5% vom KP.

Grundrisse: Die Grundrisse in diesem Expose wurden fototechnisch bearbeitet und sind daher nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Daten wurden vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Objektnachweis: Nach § 242 BGB muss„Vorkenntnis“ umgehend und schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!